装修问题

按现行年利率5.4%计算，假设以后利率不作调整：
1、等额本息还款每月月供：2246.12，；
2、等额本金第一期月供：2911.11，每月约以5元递减。
如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。专业的贷款计算器计算。

1、有些银行最长是可以贷到40年的，如中信银行，大多数银行最长只能贷到30年。
2、5年期以上房贷基准利率都一样，现行利率为5.4%
每期还款计算公式：
=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))
=490000*(4.9%/12)*((1+4.9%/12)^(30*12)/((1+4.9%/12)^(30*12)-1))
2600.56  元

房贷期限延至30年利率是5.4%，现在房贷的基准利率为;
　　六个月以内(含6个月)贷款  6.10
　　六个月至一年(含1年)贷款  6.56
　　一至三年(含3年)贷款  6.65
　　三至五年(含5年)贷款  6.90
　　五年以上贷款  7.05
　　等额本息。它是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]