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请问青岛二套房贷款利率是怎样的?

提问者：大萌的饰界2024-04-27

答

青岛二套房贷款政策;
　　一、二套房贷首付比例及贷款利率
　　首付比例：最少六成
　　贷款利率：上浮10%，即：7.205%
　　二、二套房认定标准
　　青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”，详情如下：
　　1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的，再贷款买房算二套;
　　2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的，再贷款买房算二套;
　　3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套。

派大海绵 482024-05-14

答

你好，青岛二套房贷款利率：
　1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷
　　2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
　　4、贷款利息计算的基本常识：
　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。