装修问题

商品房按揭的流程如下：  
　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。  
　　(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。  
　　(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。  
　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。  
　　(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。  
　　(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。  
　　(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。  
　　(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

商品房贷款条件是：1.  借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；  2.  只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。  3.  发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。

1、预购商品房贷款抵押其抵押物预购商品房预购商品房并未建商品房必须符合列条件:    (1)已交付全部土使用权让金取土使用权证书;(2)持建设工程规划许证施工许证;(3)按提供预售商品房计算投入发建设资金达工程建设总投资25%并已经确定施工进度竣工交付期;(4)向县级民政府房产管理部门办理预售登记取商品房预售许证明  2、预购商品房贷款抵押抵押购房抵押权贷款银行    
3、预购商品房贷款抵押其前提购房要独立支付首期房价款    
4、预购商品房贷款抵押其担保债权数额购房支付首期规定房价款余额    
5、预购商品房贷款抵押必须提交效预购房屋合同。
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