装修问题

具体的可以根据以下情况界定：
　　1、个人住房贷款最长期限为30年；
　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
　　对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.
但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..
总结...最长的20年,等额本金还款方式.希望我的回答对你有帮助。

贷款30年最划算·但是要看你的整体钱规划用处·
　　第一招：选最佳的公积金冲还贷方式省钱。
　　冲还贷方式有两种：
　　(1)一次性还款法，即“年冲”，每年提取住房公积金余额，一次性归还贷款，但“年冲”方式必须优先归还公积金贷款，因此这其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款利息。建议可与银行协商，在贷款初期先压缩商业性贷款期限，提高月还款额中商业性贷款的份额，再选择“月冲”方式，使公积金账户余额，多冲还商业性贷款，从而节省利息。
　　(2)逐月还款法，即“月冲”，每月从个人公积金账户中提取资金归还当月贷款本息，这种方法适用于账户余额不多者，若公积金账户余额不足，借款人应每月在其还款账户中补足差额部分，确保贷款按期足额归还。
　　第二招：缩短期限比提前还贷更省钱。由于银行都有收入偿债比(月还款额占月收入的比率)要求，一般均要求一个较长的还款期限，最长的可达30年。但很多人还贷能力后来大大提升。这时如将闲置资金累积后再提前还贷，那利息节省效果，远远不如及时向银行申请贷款期限的缩短，更优的情况是，当期限缩短后，恰好能归入更低利率的期限档次，其省息效果更明显。如原10年期贷款缩短至5年时，承受的利率可从6.6555%降至6.579%。期限每缩短至更低贷款年限档次，利率就降低一个档次!