装修问题

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12  
28万15年(180个月)月还款额:  
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^180/[(1+6.40%*0.85/12  )^180-1]=2278.93元  
说明:^180为180次方  
20年(240个月),月供:  
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12  )^240-1]=1916.61  
25年(300个月),月供:  
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^300/[(1+6.40%*0.85/12  )^300-1]=1709.43  
30年(360个月),月供:  
280000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^360/[(1+6.40%*0.85/12  )^360-1]=1579.28

房贷月供的二种计算方法：
等额本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^:次方。

房贷利息随央行调控变化，目前最新利率5年以上4.9%  　　
等额还款计算公式    ：  每月还本付息金额    =    [    本金    *    月利率    *    （1+月利率）贷款月数    ]    /    [（1+月利率）还款月数    -    1]  　　
其中：每月利息    =    剩余本金    *    贷款月利率  　　每月本金    =    每月月供额    –    每月利息  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。  　　
等额本金还款计算公式    ：  每月还本付息金额    =    （本金    /    还款月数）+    （本金    –    累计已还本金）*    月利率  　　每月本金    =    总本金    /    还款月数  　　每月利息    =    （本金    –    累计已还本金）    *    月利率  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少,  （信息）来源于网络，仅供参考。你可以借鉴一下，希望能够帮到您！

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。    
3.提前归还银行贷款，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额
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