装修问题

你好，首先你要根据房子的价值和个人的信贷实力，规划带多少钱，带多长时间的，一般都是20年和30年两种，再就是贷款汇率的问题了，有的银行是有优惠政策的。希望对你有帮助哈。

贷款买房需要注意如下5个问题：
　　1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；
　　2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

1.房产公司将购房合同交入房管局办理抵押登记（合同最少一式六份）。立即返还一份给购买人。          
 2.购买人将买房交纳的首付款收据及夫妻双方收入证明、户口册、身份证、结婚证、居住证明提供给房开商指定的银行办理借款手续。交纳保险费、公证费、工本费等相关费用。    
 3.银行审批购买人的还款能力后，由房开商将该房屋办理他项权利证抵押给银行，银行将贷款额打到房开商的帐户上。    
 4.交房。    
 5.银行须返还一份借款合同公证书给购房人。