装修问题

商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的分别。商铺的利率视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%）贷款50万，贷款年限为10年，月供：5858元/每月。上浮15%的情况下：利率为7.533%贷款50万，贷款年限为10年，月供：5944元/每月上浮20%的情况下：利率为7.86%贷款50万，贷款年限为10年，月供：6029元/每月各种利率的最高月供差额不到200元/每月。契税多数城市是4%收取，需要4万元。部分城市按3%收取，需要3万元。维修基金一般最低的收取标准是2%，需要2万元。也有按3%收取的，需要3万元。按面积收取，一般是30元/每平米----90元/每平米不等，不同的省市一般都不尽相同

同一银行不同地区的利率也有差异，商铺贷款多数地区按基准利率上浮10%  计算，邮政银行一般贷款利率要小于等于其他银行，现在基准利率为6.15%  ，能够确认的是2016年邮政商铺贷款应该也是小于等于6.18%的利率。

首付50%后，则贷款总数为19万。都采用等额本息还款法。
楼宇按揭  10年基准利率为  6.55%  十年  月供：2162.25  元    总计要支付利息：69469.8元
5年基准利率为  6.40%月供：3708.68  元    总计要支付利息：32520.5元
算法是有公式的，但比较麻烦。你可以参考一下19万10年(120个月)月还款额:  190000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12  )^120-1]=2162.25  元说明:^120为120次方