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有哪位了解房贷是复利吗?

提问者:gell墨脱2024-05-30

银行个人住房贷款利息是复利。
①  从本质上说,贷款利息是复利,又不是简单的复利;
②  即每月还款中一部分是利息,一部分是本金,下月计算利息时先计算出本金余额,直接乘以月利率得出本月应还利息,再用月供-本月应还利息就是本月还本金额,如此往复计算。
贷款月供计算公式:
等额本息计算公式:  [贷款本金  ×  月利率  ×  (  1  +月利率)^还款月数]  ÷  [(  1  +月利率)^还款月数-  1  ]  
等额本金计算公式:每月还款金额  =  (贷款本金  /  还款月数)  +  (本金  —  已归还本金累计额)  ×  每月利率
其中^符号表示乘方

土偶寄宿制 412024-06-05

房贷逾期不还,银行不但对逾期期款计收罚息,还将对其中的利息部分计收复利。自逾期之日起对逾期期款本金部分按每期浮动利率加收50%计收利息,原浮动期及浮动利息计算方式不变;对逾期期款的利息部分,按罚息利率计收复利。  
   复利的计算是对本金及其产生的利息一并计算,也就是利上有利。复利计算的特点是:把上期未还的本利作为下一期的本金,在计算时每一期本金的数额是不同的

杨枝甘露儿 442024-05-26