装修问题

苏州二手房贷款流程
二手房贷款交易流程第一步、    签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）      
二手房贷款交易流程第二步、    签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）      
二手房贷款交易流程第三步、    评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。      
二手房贷款交易流程第四步、    网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。      
二手房贷款交易流程第五步、    审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。    
 二手房贷款交易流程第六步、    批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。      
二手房贷款交易流程第七步、    过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。      
二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。      
二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。      
二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。      
二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

不高于144平米的房屋：1.贷款评估费：千分之三
2.过户评估费：千分之五
3.交易手续费：3乘以购房面积
4.他项权证费：80元
5.产正工本费：130元
6.契税：成交价和贷款评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）
7.营业税：满两年的房屋
成交价和评估价最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价
乘以百分之5.5、8.个税：满两年的房屋
成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。
过户流程：1.网签（在房管局所签订的合同）
2.贷款同时资金托管（在房管局进行资金托管）
3.贷款下放后过户（在房管局进行）
4.领取两证（房产证及土地证）
4.领取他项权证（与此同时，卖房人拿到所有房款）