装修问题

盐城市近日出台的《关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》规定，2016年5月1日至2016年12月31日期间，凡个人和企业购买市区新建商品房者，政府给予总房价1.5%、最高不超2万元的购房补贴；对投资房产用于出租的，租赁税收由属地政府按照地方留成财力的50%进行补贴。
　　同时，该市对市区城镇户籍以外的“新市民”购房给予政策鼓励。“新市民”买房可办理市区落户或居住证，参照自由职业者办理住房公积金缴存和贷款，可办理子女新生入学手续，在市区参加企业职工基本养老保险，同时办理异地就医手续等。农民进城购房落户的，其宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权均保持不变。
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　　此外，盐城将加大棚改及其货币化安置的奖励力度。意见明确，对新实施的棚改项目以货币补偿为主，市区货币化安置比例不低于70%，各县（市）不低于50%；新实施的棚改项目拆迁户购房的，可获每平方米200元的奖励。
第一：对于刚需族永远是最值得期待的，因为2016年1月1日开始执行新的公积金贷款利率。
　　由原来4.25%降到3.25%执行，每人能贷款40万，双职工的话最多可贷款80万，对于三四线城市来讲那可能是全额贷款。
　　整个房贷下来，比商业贷款省个十几万的利息，一点问题没有，划算不？
　　第二：农民进城买房补贴，各地都在制定新政策，还包括各类人才住房补贴，富阳市最高补贴80万，听听都觉得解气。
　　如果真的能下发到个人手里，可是一笔不小的金额，为什么呢？
　　比如，农民进程补贴，河南执行200元/平米，那么80平米房子就不贴1.6万，够基本装修了。
　　第三：异地工作的人有福分了，居住证制度的执行，在教育，医疗等六项基本权利确定，为暂住人口打下基础。
　　虽然没有住房的基本权利，但是住下来了，教育医疗解决完了，住房下一段时间就会纳入进来。

2016盐城房贷利率：
1、商业房贷利率：五年期房贷基准利率为4.75%    五年期以上4.90%；  
2、公积金房贷利率：五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。

一、盐城商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：
　　要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整
　　为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用
　　可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
　　总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。