。(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
例如:
贷款总额(万元单位) X 月供系数 = 月供还款额
比如贷款50万,分20年还完 20年的月供系数是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元
月供系数:
5年:184.30
10年:101.99
15年:74.76
20年:61.43
25年:53.65
30年:48.65
房屋按揭月供的算法:
1.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)
2.其中"月利率=年利率/12"
3.因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.
4.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.
5.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)
A:每月供款
P:供款总金额
i:月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)