装修问题

1、房贷的利率政策是全国统一的，只有执行的不一致，比如要求提供资料的多少等情况，利率基本是一样的。5年以上贷款执行利率，分别是基准利率5.94%  ，基准利率1.1倍是6.53%，基准利率打7折是4.16%，基准利率打8.5折是5.05%  。
2、首套房贷的利率是执行的基准利率打7折，年利率是4.16%。
3、以贷款20万元计算，期限20年，等额本息还款法还贷，利率是执行7折的话，共需要还利息是9.5万元，每月需要偿还1230元。如果是执行8.5折，共需要还利息是11.8万元，每月需要偿还1330元.

商铺贷款没有下浮，最低也是基准，另外各地各家银行的利率上浮幅度也各不相同。下面都按基准利率测算一下。举例说明：首付50%，总房款是38万，按十年和五年每月的还款额是多少，所还的利息分别是多少？
首付50%后，则贷款总数为19万。都采用等额本息还款法。
楼宇按揭  10年基准利率为  6.55%  十年  月供：2162.25  元    总计要支付利息：69469.8元
5年基准利率为  6.40%月供：3708.68  元    总计要支付利息：32520.5元
算法是有公式的，但比较麻烦。你可以参考一下19万10年(120个月)月还款额:  190000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12  )^120-1]=2162.25  元说明:^120为120

5年期以上的个人商业住房贷款,利率下限将按照基准利率6.12%的0.9倍制定,即5.51%执行,并把购买高档住房或第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并把购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次,目前还贷,须收取剩余月份的      利息。不能直接办理跨行转按揭,需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上,项目3万平方米以上,才可办理。希望我的回答对你有所帮助！