装修问题

（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

等额本息贷款利率计算是第一种方法,方法如下:
先计算首月还款的金额,需要注意的是:月还款额至还贷结束时基本保持不变。再计算算月利息,最后再算月本金。
然后再计算第二个月需要还款的金额,第二个月的月利息,还有第二个月的月本金。
第三个月方法一样,依次类推。
描述
需要注意点:
1、一直到全部贷款偿还,每月本金必须保持e元不变,这也就是等额本金的来源。
2、请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比较等额本金仍然是先在还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3)是第二种方法。方法如下:
1、先计算20年应付利息:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、然后计算20年应付本息总和:270000(元～贷款额)+  20年应付利息(元)=b(元)
3、再求出首月还款:20年应付本息总和÷240(月～期数)=c  (元)
注:月还款额至此应依次递减,这个数目绝对不会再超过。
4、首月利息:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)=  d(元)
5、首月本金:首月还款-首月利息(元)=e(元)
6.依次类推。
第三种为以上两种还贷方式的比较(是按三个月计算),我也不再多介绍了,需要注意的是商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的。
以上价格来源于网络，仅供参考，购买时请以实际价格为标准。