流程应该是:申请条件: 借款人收入稳定、信用状况良好; 借款人所购楼盘符合我行要求; 借款人能够提供符合要求的阶段性担保(如有需要); 农业银行规定的其他条件。
所需资料: 身份证件; 婚姻状况证明; 还款能力证明; 已支付购房首付款的证明文件; 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; 有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件; 农业银行要求提供的其他资料。
直客式住房贷款流程:
买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
买方向贷款银行提出贷款申请,并提供有关贷款证明材料;
买卖双方找到贷款机构认可的房屋评估机构进行房屋评估,并出具房屋评估报告;
律师事务所对借款人提供的各种材料证明进行审批,然后出具《法律意见书》;
银行进行审批,审批通过后,咨询借款人是否同意办理贷款;
买卖双方办理产权过户手续,过户成功后,借款人到银行办理贷款手续;
借款人与银行签订二手房抵押贷款合同;
借款人与银行携带房屋所有权证到房管部门办理抵押登记手续;
银行向借款人发放贷款;
借款人拿到贷款之后,需要按照贷款合同上规定的日期按时足额还款;
借款人把所有贷款还清后,办理解除抵押登记手续。