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房贷利率是年利率。
　　用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。

目前最新商贷利率为5.65%。公积金为3.75%。利率的变动是由相关机构根据市场的动态进行调节的
　　一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
　　
　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
　　
　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
　　
　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。    
　　希望我的回答对您有所帮助。

房贷利率是年利率。　　
用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2016房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%
根据一般还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式，其计算原则为：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增高而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息                        
每月本金=本金/还款月数                       
 每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率                                                           
 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随余本金的减少而减少
希望我的回答对你有所帮助。