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个人房贷利息怎么计算?

提问者:大唐帝国皇帝2024-05-22

个人房贷是按等额本息的计算公式来算的,a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数
^:次方
每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
当月利息是:当月本金*月利率;当月的本金是:月供-当月利息
第一个月利息=F*i
第一个月本金=a-F*i
第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
依次类推,每个月的利息和本金就计算出来了。

王嘉卿WJQ 472024-05-24

一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

木鱼199210 252024-05-18

1.一次性还本付息,本息合计:
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
6万,1年(12个月),  月还款额:  
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元  
还款总额:5144.98*12=61739.76元
说明:^12为12次方
3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.

胖墩er猫 342024-06-05