装修问题

1.  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。  
2.  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。  
3.  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4.  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。  
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：  1.买卖双方达成协议  2.双方有关资料送银行  借款人（买方）提供  （1）、申请人及配偶有效身份证件。  
（2）、申请人及配偶的户口簿。  )  
（3）、申请人婚姻状况证明。  
（4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折）  
（5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。  
（6）、供款存折。  
（7）、付首期款证明（收款收据）。  
（8）、房地产买卖契约.  
卖方提供：  （1）、身份证（夫妻双方）。  （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。  （3）、银行划款存折及灵通卡。  （4）、房产证复印件壹份。  3.评估机构评估  (有的银行需要)  4.银行核批  5.送交易所交易  6.交易确认  7.办理房产证  8.抵押公证  9.办理他项抵押  10.银行放款。