装修问题

主要是防止买方将卖方的房屋抵押贷款后，不支付房款，也不归还贷款。这时虽然贷款的主体是买方，但卖方的房屋却成为了抵押物。

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：　　1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。　　2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。　　3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。　　4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。　　5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

注意事项一：评估价与最高贷款额    ·注意事项二：竣工年代与贷款年限  ·注意事项三：贷款成数和利率　·注意事项四：还款方式的选择　·注意事项五：贷款银行的选择　·注意事项六：收入证明与还款能力　·注意事项七：借款人自身相关情况    ·注意事项八：申请贷款到放贷周期

您好，你好很高兴为你解答，我大概了解了一下（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。希望对你有帮助

银行的贷款合同都是格式合同，容不得你改的。唯一需要你选择的就是：贷款期限：10年20年30年由你根据自己的安排选择；还款方式，等额本息和等额本金，前一种每月还的钱都一样，后一种开始先多还，最后少还。后一种省利息。根据自己的资金安排自己决定了。