装修问题

（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；五）开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；（六）开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；（七）已经取得开发建设项目的土地使用权；（八）开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；（九）借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
　　2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
　　贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
　　3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
　　4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
　　5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。
　　6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
　　7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。
　　办理房地产开发贷款需要提供哪些材料？
　　法人营业执照(副本及影印件)；
　　法人代码证书(副本及影印件)；
　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
　　贷款(卡)(原件及影印件)；
　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。
　　新建企业免提交，成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；
　　利税清算表；
　　公司合同(原件及影印件)；
　　公司章程(原件及影印件)；
　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。

你好，：房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的建造过程中所需贷款，如下：  1.借款主体  2.贷款条件  3.贷款所需材料  4.房地产开发贷款申请  5.贷款的发放

房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的建造过程中所需贷款，如下：  1.借款主体  2.贷款条件  3.贷款所需材料  4.房地产开发贷款申请  5.贷款的发放
注意问题的存在
房地产开发贷款额度权限降低、个人住房抵押贷款门槛没有提高、停止办理期房转按揭业务……近日，沪上银行对房地产贷款“痛下狠招”，采取各种具体措施，配合政府对房地产的调控措施，从房地产贷款中最主要的开发贷款和个贷入手，开始对房地产业金融业务动真格。联系起不久前银监会对房地产贷款风险的征求意见稿和更早的央行121文件，商业银行的这些动作，预示着在经历了“痛苦”的选择之后，银行终于在贷款规模和风险控制之间又走出了一步。
对于期房转让业务，该行现在持谨慎态度。以前在受理期房转让业务时，与现房转让在操作上没有太大区别，而现在则要求各支行在办理期房转让按揭业务时，必须在交易中心办妥房产过户抵押登记的相关手续后才可以放款。据介绍，如果交易中心停止受理期房转让，房产贷款的抵押手续就办不出来，银行也就不会发放贷款了，这就意味着停止了转按揭业务。
房地产开发贷款：银根收紧

产品定义
固定资产贷款，是银行向有资质的企业提供的，主要用于其房地产开发与经营、土地开发与储备、房地产开发与经营的中长期贷款。
银行可提供的房地产开发贷款包括：普通商品住房类房地产开发贷款、经济适用房类房地产开发贷款、商用房类房地产开发贷款、土地储备类房地产项目贷款等。　
适用客户和情形
1、只要是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的房地产开发与经营类的企业法人，是受政府主管部门委托负责土地开发、征用、购买、整理、储备和出让的企业或事业法人，并履行了相应的审批或批准程序（若有必要），均可申请房地产项目贷款。　
2、如果企业在房地产项目开发过程中出现了建设资金不足的情况，或者在土地储备过程中出现了储备资金不足的情况，即可向我行申请房地产开发贷款。
业务流程
1、客户提出贷款申请，并提交相关材料，涉及需要审批和批准的投资项目，还需提供相应的审批文件。
2、上述相关材料主要包括：项目所需的可行性研究报告及批准文件、项目年度投资计划、初步设计以及批准文件、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等。
贷前调查和评估。我行对拟投资的房地产项目具体情况、是否符合国家政策等进行调查、评估和预测。
3、签署借款合同和相关担保合同。贷款申请经我行审批通过后，各相关方签署所有相关法律性文件。
4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。涉及担保条件的，各方需办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的需再履行公证手续等。
5、手续办结后，我行将及时向客户办理贷款发放。
6、客户按照约定用途和资金支用计划使用资金，并接受银行监督。
7、客户按照约定及时分期或一次性地足额偿还贷款。