装修问题

1、在购买新楼盘的时候，同时申请了个人住房按揭贷款，这个贷款是可以批下来的，即便是没有房产证，开发商做了相应的担保保证，在房管局也有预售房抵押登记的程序，银行是认可的，按照银行员给你的步骤进行几款，所以贷款发放也是没有问题。
2、如果购房时选择的是全款，而网签登记后到房产证办妥期间再考虑要贷款，这个是没有办法办理的，已经过了开发商可以担保的范围，银行也没有抵押权的保障。

1    备齐资料，包括夫妻双方身份证    户口本    结婚证    房产证    购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水对账单  
 2    向银行申请贷款，填写贷款申请书  
 3    银行考核你的资料，会电话核实你的信息  
 4    银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续  
 5    银行拿他项权证，放款。

产权证办理下来了
　　签订买卖合同并约定由谁来出钱把银行贷款结清，一般是有买方首付款或者是由中介方垫资结案;
　　签订贷款合同;
　　银行审核通过后办理还清卖方银行欠款;
　　银行他权注销后办理过户手续;
　　新产权证办理下来后给银行;
　　银行办理他权后放款;
　　交易结束;