装修问题

商品房按揭的流程如下：  
　　(1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。  
　　(2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。  
　　(3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。  
　　(4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。  
　　(5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。  
　　(6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。  
　　(7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。  
　　(8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。

商品房银行按揭贷款的条件是：
（1）借款人所需条件
　　1.    年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
　　（2）需要提供的资料：
　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
　　2、购房协议书正本。
　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
　　5、开发商的收款帐号1份。
　　（3）借款人应提供的材料
　　1.    夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
　　3.收入证明（银行指定格式）
　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表