商业贷款利息是按复利计算的,手工是很难算,住房公积金贷款利息算法也一样,只是利率少一些。
可以从网上找房贷计算器的小软件用一下就好理解了。
计算方式如下:每月月供=20万*75.48=1509.6元 20万是指(贷款额)75.48是指(20年的每万元还本付息额,不同的年限还本付息也是不尽相同的),这只是针对第一次买房的利率,若是第二次购房就应该是:20年的每万元还本付息额是90.849,20年每月月供=20万*90.849=1816.98元.
房屋按揭计算方法有两种方式,计算公式分别如下:
等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同):
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减):
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率