装修问题

二手房银行按揭流程
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查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
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签约  双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
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晒图、递件。晒图资料主要是提供房地产证原件。递件资料主要有1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
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查税  包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
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交税、过户
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办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的当地存量房买卖合同
       2、签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在银行当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)
       3、评估，银行安排评估公司上门评估，业主配合即可。
       4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
       5、审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
       6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
       7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要  先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票
       8、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
       9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
       10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
       11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。