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名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。  
优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。  
缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。  
适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中

等额还款法又称等额本息还款法，指按月等额归还贷款本息。
等额还款法的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

就是每个月的偿还的  本金+利息  的金额  总是相等的。  所以称之为等额本息法。    等额本息还款，  本金递增，利息递减，每月还款额不变。
等额本金法  是每个月偿还的本金不变，是等额的，所以成为等额本金法。但是利息递减。也就是第一个还得利息最多，因此每个月的还款额是递减的。  
等额本金方式：每次本金相同，利息越来越少，所以每个月还款的金额是越来越少的。开始时会还款总金额会大于等额本息，到后期会小于等额本息。