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房贷按揭合同的主贷人和共同贷款人的区别是什么谁知道吗?

提问者：xyz小鱼子2024-05-23

答

共同借款人在债权债务义务上是同等的，共同还款人是第二还款来源，只有债务没有权利，是主债务人之一，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。如果共同还款人也没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。
　　
　　第一债务人：借款人或共同借款人，他们必须在借款合同书上共同借款人处签字盖手印，同借款人债权、债务、义务同等。
　　
　　第二债务人：共同还款人，为贷款申请表上参与还款人中除主贷人以外的其他人。在借款合同中共同还款人处签字，同时为借款人向债权人出据《共同还款承诺书》，只有在借款人不能履行义务时，银行才可以直接追索共同还款人。
　　
　　第三债务人：借款担保人，必须在借款合同的担保人处签字盖章。如果借款人、共同还款人都没有能力清偿能力了，在诉讼司法后，可追究借款担保人的还款义务。
保证法律关系的成立是以当事人明确的愿意承担担保责任的意思表示为前提，它是保证人基于与债务人的特殊关系而承担的一种单务、无偿的法律责任，不享有要求对方对待给付的请求权。一般保证人享有先诉抗辩权，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢！

冷扇画屏 122024-05-19

答

您是否能做主贷款人，主要看您在所购房屋的权益中占了几成。如果您占房屋权益的50%以上，银行肯定可以让您做主贷款人的。而您的权益比例，是需要在购房合同中约定的。共同借款人，对债权人来说，负连带责任，即是，债权人可以向任何一个人主张全部的债权，而任何一方均不能以他们之间内部对债务的分配协议对抗债权人的主张。担保分为两种，一种是一般担保，一种是连带担保。

扬州宏宏 472024-05-26

答

我认为只要是担保,就已经承担了债务的连带责任，事实上，如果到时借款人违约，担保人是必须承担连带还款的责任,也就是代借款人还款，到时，银行并不会对担保人说，你只承担多出来的150元的保证，这就是担保人的风险啦.
另共同还款人，其实应该也是房产的共有人，承担每月按日供款的责任，担保人只是在借款人不承担还款责任时，方需承担债务。
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