装修问题

1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。.......................................................
　　3.抵押须有书面文件。  ...................................................
　　4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。.............................................................
　　5.保险问题。  土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
　　6.土地使用权抵押时，应办理登记手续。.........................................................。
　　7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。.............................................
　　8.董事会的决议。.........................................................................
　　9.应请律师出具法律意见书。  ...........................................................
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　　11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。................................................
　　12.抵押权的终结。...........................

这个问题建议你去查相关的法律法规，或者去相关的政府部门进行咨询，相信你可以得到详细的答复

土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。  一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。、 出让土地使用权设立抵押，有抵押担保率不得超过评估地价总值的70﹪；同宗出让土地
权设定数个抵押权时，其抵押担保债务之和不得超过该宗地总地价的70%。

目前，土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段，经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题，进一步规范抵押行为，切实保护抵押当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《担保法》等法律法规，现对办理土地使用权抵押贷款手续作出如下规定：
一、有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
1、违法建筑或非法占地；
2、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；
3、未经登记领取土地证书的；
4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；
5、已依法公告国家建设征用拆迁范围内的用地；
6、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；
7、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；
8、土地所有权；
9、耕地、宅基地、自留地、自留山；
10、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；
11、列为古文物保护的古建筑；
12、其他法律禁止的。
二、有下列情形之一的，应按规定完善有关手续后，再予受理抵押登记申请。
1、共有的房地产，未经共有权人书面同意的；
2、集体土地使用权抵押未经土地所有者同意的；
3、出租