装修问题

二手住房按揭贷款流程：
1．  确定按揭服务公司和贷款方案  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．  查询公积金(如需公积金贷款)  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望我的回答对你有帮助。

二手住房按揭贷款流程
1、初审：  　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。  　　
2、评估：  　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。  　　
3、审核：  　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。  　　
4、办理担保手续：  　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。  　　
5、签订借款合同。  　　
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。  　　
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。  　　
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。  　　
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。  　　
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

二手住房按揭贷款流程
1.借款人合法有效身份证件；
2.借款人收入证明、职业证明；
3.借款人家庭户口登记薄；
4.有配偶的需提供夫妻关系证明；
5.有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；
6.所购置二手房的产权证明；
7.与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；
8.同意出售房屋的授权文件；
9.如有抵押物，需评估机构出评估报告；
买方：
1.身份证(有配偶提供夫妻双方)    、暂住证(外地人口)
2.户口本(有配偶提供夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)
4.收入证明(单位提供)
5.所在单位提供营业执照副本复印件
6.学历证明(大转以上提供)
7.贷款人的银行活期存折
8.银行要求的其他材料
卖方
前3条与买房相同
4.提供同意出售证明
5.房屋产权证
6.出售房屋有关批准的文件
7.银行要求提供的其他材料
二手房按揭流程第三步：申请资料