装修问题

二手房按揭银行费用
1.交易费:6元*房屋面积(甲乙双方各自承担一半)。
2.非住宅交易费:评估值*1%。
3.印花税:评估价*0.1%(甲乙双方各自承担一半)。
4.契  税:评估价*1.5%(普通住宅);评估价*4%(非普通住宅、非住宅、单位与个人、单位与单位之间)。
5.土地出让金:评估价*1%。
6.产权证工本费:80元;共有权证工本费:10元。
7.营业税:成交价(差额价款)*5.55%。
8.商业贷款费用计算。
9.评估费:评估值*0.5%。
10.代办费:500元。
11.他项权证:80元。
12.抵押登记费:贷款额*0.15%。
13.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限(具体金额以保险公司结算为准)
14.担保费:贷款额*0.5%(PS:头三个月还款农行担保费高:评估值*1%;农行有保证金:一个月还款额需要存一年)
15.公积金贷款费用
16.评估费:评估值*0.3%
17.代办费:200元
18.他项权证:80元
19.抵押登记费:贷款额*0.15%
20.保险费:贷款额*0.06%*贷款年限
21.贷款印花税:贷款额*0.03%
22.公证费。a.契约公证费:成交价*0.3%  b.委托公证费:300元。
23.继承公证费:1.配偶继承公证费:评估值*1%
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

契税
　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
　　新政下的契税：
　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
　　
　　
　　印花税
　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!
　　新政下的营业税：
　　营业税：普宅：五年内：全额的5.6%(5.4%)五年外：免
　　非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
　　城建税
　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
　　个人所得税
　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
　　土地出让金：
　　成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米
　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)

买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
       带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款~
　　评估需要0.5%评估费，但因过户缴税需要评估，所以就不需要再交评估费了~  大概要提交两百元