装修问题

您好
房屋贷款按揭计算方法如下:
     1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
　　本月月还本金=月还款额-本月月还利息
　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
　　2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
　　月还本金=贷款金额/期数
　　本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
　　本月月还款额=月还本金+本月月还利息
　　本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

你好，等额本息还款计算公式  
每月还本付息金额  =  
[  本金  *  月利率  *  （1+月利率）还款月数  ]  /  [（1+月利率）还款月数  -  1]
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率  
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。  
举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额  =  [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45
按月递减还款计算公式
每月本金  =  总本金  /  还款月数
每月利息  =  （本金  –  累计已还本金）  *  月利率计算
原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。  
商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435％，二十年  
每月本金  =  300000  /  240  =1250  
第一个月利息  =  （300000  –  0）  *  5.0363‰=1510  
第一个月本息＝2760  
第二个月利息＝（300000  –1250）  *  5.0363‰=1503  
第二个月本息＝2753
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