装修问题

按揭房二次贷款利息：
       1、二次房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
　　3、贷款利息计算的基本常识：
　　一、利息计算的基本常识
　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：
　　计息期为整年(月)的，计息公式为：
　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

郑州按揭房二次贷款利息是：
商业房贷5-30年利率7折  4.16%  
商业房贷5-30年基准利率  5.94%  
商业房贷1-5年(含5年)利率7折  4.03%  
商业房贷1-5年(含5年)基准利率  5.76%  
公积金贷款5年以上  3.87%  
公积金贷款1-5年(含5年)  3.33%

现在五年以上商业贷款基准利率是4.90%，二套房利率上浮10，上浮后的利率是5.39%。。首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。如果你真要买房的话，到了具体的贷款银行咨询一下就知道了。
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