装修问题

你好，在卖以前必须到银行解押，也就是将你还没还完的银行贷款还完，这个你可以用买方的钱去解。比如银行还有10万贷款，那你可以要求买方首付不能低于10万，当买方把10万给你后你可以直接到银行填写一个提前还款申请表，一般3天内就可以批下来，然后银行会给你开具一个证明，你再拿着证明和房产证到房屋管理所注销贷款，这样你的房子就可以正常过户了。当然，一般买方不会接受这种操作方式，你可以找到房产中介让他们给你操作，有中介在中间担保，这样买方就比较容易接受了

按揭房买卖如下：
有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。
其实这是一种转按揭的行为。
转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。  
转按揭的业务流程：  
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；  
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；  
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；  
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；  
6、卖方向买方实际交付房屋；  
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；  
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；  
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见!为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户;对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了!你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了!
希望我的回答对你有所帮助。