装修问题

很多申请购房按揭贷款的购房者都会选择提取还贷来减轻还贷负担，提前还贷有2种方式：一是提前一次性还清，二是提前部分还贷。其中提前部分还款又可以分为以下4种方式：
       1.剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
       2.剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
       3.剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
       4.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
       那么以上的4种，到底哪种才是最划算的？如果仅仅只是从节省利息来看，缩短贷款期限肯定是最为划算的。如果选择缩短贷款时间，但是月供不变，那样的话客户的还款周期就会加快，因为客户每个月的还款额是不变的。如果选择减少月供，那么以后每个月的还款压力会减轻，但是因为每个月所还本金减少，自然而然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。特别需要注意的是，提前还贷还是需要认真考虑的，比如还贷年限已经超过一半了，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就显得并不大了。

首先我们需了解下公积金提前还贷的含义。
所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。在房贷政策日益紧缩的形势下，不少购房者开始考虑利用提前还款的方式来减少房贷利息的支出。
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

如果你还没有进行贷款，那么和你提前还款的时间有关。如果是贷款发放1年以上（银行规定按揭满1年后才允许提前还款）5年之内打算提前还款，那么就选择等额本金（利息逐月降低）还款法；如果是贷款发放5年之后才打算提前还款，那么就选择等额本息（利息每月相同）还款法。需要提醒的是，等额本金较等额本息总共支出的利息少。
此外，提前还款也有两种，一种是全部还掉，这没什么好说的啦，所有利息都没了；另一种是还一部分，这也有两种方式：一是每月还款数不变，减少还款年限，二是还款年限不变，减少每月还款额，后者较前者支出利息少。