北京市住建委于昨天下发关于新建居住建筑的通知，指出，新建住宅的外窗的保质期最少为2年，外窗的防渗漏最少保质期是5年。如果碰上住不到几年的房屋出现外窗渗水现象，你可以直接要求开发商维修或者更换。
窗户质量开发商负总责
在这份通知中，要求建设单位（商品住房就是开发商）对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，必须确保外窗的使用功能和使用安全。
当前，北京商品房配建保障房（包括自住房）的项目越来越多，保障房卖得便宜，一些开发商为了节省成本，会给商品房配好的贵的材料，保障房则配便宜一些的材料。
昨天的这份通知里要求，同一开发商建设的同一居住楼盘内，保障房和普通商品房在外窗的型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计标准上，必须保持一致。也就是说，商品房配什么样的窗户，保障房也要完全一样。
外窗工程最低保修期2年
同时，开发商还要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识，并对公示内容的真实性承担责任。
而且在房屋买卖合同也就是购房合同中，还要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。也就是说，购房者在买房前，就能了解到将来房子的窗户的各项性能指标。
据悉，此前发布的《建设工程质量管理条例》，其中只规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并未对外窗的保质期进行规定。此次北京市专门对外窗的保修期限进行了设定：外窗工程最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限为5年。（文/新京报）
