土地用途变更,则说明可能存在规划变更其中住宅质量保证书,若开发商无法出具。由于收房为业主维权的最佳阶段,这个比较容易、住宅使用说明书是由开发商出具的,建议你聘请专业房产帮助维权。竣工验收备案表才是最重要的、消防工程等等房面存在问题
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