房产所有权归物权法管辖如果卖房人又和第三人签订房屋买卖合同、房屋所有权要分开说房屋买卖合同只要是双方自愿。你只能依据合同的违约条款要求卖房人赔偿。买卖合同归合同法管辖不过房产需要办理过户登记,按市价购买并且过户,法律上卖房人还是房产所有权人买卖合同,就有效,第三人不知道房已经卖给你,你才能取得房产所有权。没办理房产过户之前,房产就归第三人、不违法
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