装修问答

买二手房首付怎么算,比如买55万的房子，首付多少，税费一共要交多少可以贷款多少?

答

税费要看你所购买的二手房是否建成超过五年，最低是30%。但是评估价格一般比市场价略低，但是大多数银行要求40了，就是165000-220000元左右，如果差过的话税费很高，这个可以去当地房管局询问或者上网查询你所在地的要求，贷款一般按照房子评估价格的60-70%来贷现在的话买房子首付每个银行要求不同

我们是MJ 52024-06-01

答

如果是首套贷款可以贷款：评估值乘以面积乘以百分之七十评估值是评估公司的评估师评估的首套可以贷七成贷款额肯定比总房款少
税费是评估值乘以面积乘以税率具体还要和房子产权性质有关如果商品房满五年只有契税不满五年有营业税和个税
首付就是总房款减去贷款数加上税费

饕餮飨宴 242024-05-26

答

问题.1 二手房首付你的去和卖房人商量。这个没有比例。
问题2 您购买的房产还的分地方，原房东购买期限是否超过规定年限，对于卖出方需要按照成交价全额的5.6%缴纳营业税、城建税、教育附加费和地方教育附加，需要按照成交价全额的1%（或者应纳税所得额的20%)缴纳个人所得税。对于买入方如果能够提供房管部门出具的家庭唯一住房证明的，按照1%的税率缴纳契税，如果不能够提供房管部门出具的家庭唯一住房证明的，按照3%的税率缴纳契税。另外房产证、土地使用证等每本按5元贴花印花税票。
问题3如果二手房有房产证的话，是可以贷款的，如果贷款20万，每个月还多少，就要看你贷的是多少年了，时间越长，还的就越多，而且货款有两种还款方式，一种固定的，一种是每月递减的，就看你选的还款方法及贷款时间。还有就是公积金贷款。公积金贷款就要说你的工资水平，高就贷的多。反之就少。