装修问答

第一种好。省钱。
第二种一是违反银监会政策（被查出来会冻结房产）
二是利率太高。
你总共却70万。两个按揭的话利率都会下浮。
缉龚光夹叱蝗癸伟含连而一个按揭一个抵押，总贷款额还是70万，抵押贷款的利率确实基准利率的上浮。不但有很大风险还多花钱。抵押贷利率6.53，按揭贷款利率4.158

我个人觉得第一个方案,可操作性强,方便且省钱(主要是省费用),理由:
1\可以先贷款买第一套,可以申请利率优惠7折,然缉龚光夹叱蝗癸伟含连后买第二套,按基准利率.
2\先用70万购第一套,抵押再买第二套,存在几个问题:
*第二套抵押需要第一套的房产证,如果第一套购买期房,是办不了产权证,无法抵押,如果第一套购买新房,产权证办理总有个时间差;
*抵押贷款需要进行评估,评估费用由借款人承担
*第一套房70万,只可以抵押贷款最多8成,还有二成的差额需要自已额外负担.
*抵押贷款无法享受利率7折优惠.
综述,建议执行第一套方案.

采用第一种方案吧
第一种方案你可以分别在两个不同的银行对这两套房产申请住房按揭贷款
同时申请时因为两套房产的审核、过户、放款时间不会相差太长时间，这样你的信用报告中不会体现之前有过房屋贷款，也就是说你同时在两个不同银行对两套房产申请贷款时都可以首次贷款的优惠政策，即贷款利率下浮30%（即4.158%）、贷款成数为8成。

抵押贷款和住房按揭贷款是两个完全不同的信贷产品。
住房按揭最低的贷款理论是下浮30％的利率，还款是按月还，贷款期限最长30年
而住房抵押贷款利率最低也只能下浮10％，且贷款期限一般不会超过5年（通常是1－2年），还款采用平时还利息，到期一次性归还。
所以这两个产品特点完全不同到底哪个适合你还是要根据你自己的实际情况来定的！

第一种方案比较适合你
你用第一套房子抵押第二套贷款，明显办的贷款业务是二套房
所以利率由楼上说的一样，在我们工行是不打折的
如果一起按揭，利率打七折
20年期，所以第一个方案相对来说比较适合你

根据您所说的情况，中国银行目前规定用于抵押的房产的面积不能低于80平方米，利率为8.316%(1-3年期)。建议您用新购买的住房申请住房按揭贷款，最低为6.6555%(5年以上)。

房贷的利率应该比抵押贷款的利率低，但还1个应该比还2个合算。个人意见，不是权威，仅供参考。

房贷的利率低，两套付首付在按揭贷款最好

第一套方案吧...

第一种好。省钱。
第二种一是违反银监会政策（被查出来会冻结房产）
二是利率太高。
你总共却70万。两个按揭的话利率都会下浮。
缉龚光夹叱蝗癸伟含连而一个按揭一个抵押，总贷款额还是70万，抵押贷款的利率确实基准利率的上浮。不但有很大风险还多花钱。抵押贷利率6.53，按揭贷款利率4.158