装修问答

有房产证 （或者房屋所有权+土地使用证
业主本人带上身份证 和房产证到银行申请，个别时候需要夫妻签字
一般程序就是 申请 -评估- 等批复后- 签合同 -国土部门抵押登记 --等放款

即使有房产抵押您好，如果无法明确用途证明材料，我行的贷款是根据贷款用途划分的，也可能无法办理的，请问您贷款具体是用于什么用途呢，若您办理的是招行一卡通

居住地址证明，银行方可发放贷款，您不要轻信一些贷款小广告，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证；
（3）抵押房屋的产权证明、房产抵押贷款担保具体流程；
（5）若指定银行房屋抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ；
（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续：
（1）个人身份证件。
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你；
（4）若申请人以他人房产作抵押，贷款额度最高可达评估价值的80%，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。
2。
（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等、小公司；
（2）个人收入证明或资产状况证明：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋：在寻找贷款机构时，还需要满足该银行要求的其它证件，并提交房产评估报告、婚姻状况证明。
（6） 抵押登记办妥后、户口本；
（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估。
（5） 手续部门协助客户持房产证

怎样做房屋抵押贷款，做房屋抵押贷款 需要哪些条件。举例说明：
天津二手房抵押贷款属于个人消费类贷款：借款人名下必须有私产房。
《对私产房要求如下：房龄不能过30年。面积最好在50平米以上，且有产权证，有共有人的的需要共有人同意，产权没有清晰，暂不办理其他产权的房屋》

例如：我有以前有个客户之前聊的都挺好贷多少钱都谈好了，等到来签合同了在了解房龄都
35年了还五楼到顶，这就没办法做房屋抵押贷款了，所以一般房屋抵押贷款房龄别过30年，这一点，要想了解更多关于房屋抵押贷款业务的朋友们随时来电话咨询。
其他条件：房屋尾款不能超过房产评估值的6层，如果超过评估值的6层，只能办理个人信用贷款或清尾款在贷款，但也不能贷出多少钱来。不用还款做二次抵押贷款但是也贷不出多少钱而且利息高年息14%。
例如：客户2013年10月刚买的房屋总房款125万首付3层37.5万贷款7层87.5万，现房屋评估值为130万，客户现在想在用房屋抵押贷款70万，想这请款只能做信用贷款和年息14%的业务。

房屋抵押贷款对借款人也有要求：
1.年龄在18到60周岁，具有完全民事行为能力。
2.有稳定的工作，最好是有五险一金.
3.个人征信良好，且没有太多的负债。
4.对借款人年龄要求男别过65岁，女别过60岁。
房屋抵押贷款借款年限和贷款金额
贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）
贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年.
利率在7.86%到8.18%。
房屋抵押贷款的优势是：客户可以用不卖房子而且可以正常把房屋出租出售，因为属于跟人消费贷款，带出来的钱可以用于购买其他物件和可以用来买房屋。最大的好处是房屋有保值和升值作用。
房屋（住房）抵押贷款担保申请流程
1. 借款人提出申请，递交相关资料。
2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
3. 审批通过，办理抵押登记手续。
4. 发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。
5. 贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
房屋（住房）抵押贷款担保申请所需资料
1. 房产证；
2. 权利人及配偶的身份证；
3. 权利人及配偶的户口本；
4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5. 收入证明；

如果您有关于房屋抵押贷款方面的需求可以给我打电话天津丰源合富贷款公司张经理