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房产评估文件即可，结婚证只要夫妻身份证，申请大约10-25天就可以下来，很简单，可以贷款房价的70%

第一，准备材料：身份证、居住证明、工作证明、用途证明等等证明材料。第二，提出申请，带好各类证明材料，到银行营业厅填写贷款申请表，有的条件的还可在网上填写贷款申请。第三，银行贷前调查与审批。在填写好贷款申请后，银行一般要对贷款者和保证人的相关情况进行审查，如果符合贷款条件，银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料。第四，通知贷款者签订合同。包括担保合同、抵押合同等，并办理抵押登记相关手续。无需签订合同时跳过这一步骤。第五，银行向贷款者发放贷款。第六，贷款者向银行按期偿还贷款

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