房龄在10年以内:
有合法的身份;
以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同;
能够提供贷款行认可的有效担保,房龄在10年以内,原房子抵押贷款已还款一年以上,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款,有偿还贷款本息的能力;
有稳定的经济收入,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书;
贷款行规定的其他条件
抵押贷款的贷款条件,无不良信用记录;
已购且办理了房子抵押贷款的;
有合法有效的购房合同,贷款余额小于抵押住房价值的60%
以贷,但要走很多程序的。因为农村房子是小产权,没有两证的