装修问答

基本上是不可能，最多是向法院起诉，拍卖如果说是40万，要不然只能从其他方面把钱拿回来，你无权处置此房屋，其他的就是你的，然后到房地产管理部门做财产保全。他一但不还银行的钱，银行把钱拿走以后，要不然此房屋与你不会有太多关系，先占有此房屋。或者强制让业主与你签订一份二十年的租赁合同，申请房屋财产保全，但是要做到这一步很难，权属转移要经过你们不会，此房屋在银行抵押，其他的就是你的钱了，还完银行的30万，到时此房屋变现的时候，做完这些以后，然后申请财产保全，可以拿回去欠款，并提供此房屋信息让法院去拍卖，银行就会把房屋拍卖，然后你作为第二受偿人和租户的身份，银行做为第一受偿人，先把房屋占着。
建议把此房屋的人清空，请人住进去，只能到法院起诉还款，你可以向法院申请强制执行

如果他们只有那么一个房子的话，法院还要考虑居住问题

看债务发生的先后，只要申请强制执行就行。如果银行先拍卖，即使超过三十万，也是银行的，不会给到你。所以你要抢在银行前下手。