装修问答

我卖房的时候，还没过户我就把钥匙给下家了，反正我也不住，等上家收到贷款就可以办理交房了，然后等20个工作日等产证和抵押证明，然后中介会拿你的抵押证明，银行十天左右放贷，房产证和契税复印件交给银行，什么时候交房你和上家协商，他急着装修手续全一天就可以办理过户

在过户大厅一个小时都不用就办完了，想办法见到房东，和房东商量一下吧，中介对你说的情况比较可疑税已经交完了，你们的贷款协议上有业主的电话，他们的借口你需要去一趟过户大厅去核实！另外一半在过户当天就要收房了，并且要把物业取暖协议去改合同，这里建议你从房款里扣除一两万等房东什么时候交房什么时候给他，你要是想弄明白，另外我估计中介可能没有让你和业主联系，就给房东打电话，才能知道问题出在哪里，其实应该是板上钉钉的事了，问问，双方手续齐备的前提下

按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

办理过户，如果材料齐全，上下家全到齐的话，到交易中心马上就能办理结束。但是过户到你名下的产证，一般需要20个工作日才能出来。至于入住时间，则应该是之前与上家已经协议商定下来的。

因为现在每个城市，甚至是城市里每个可以办理二手房交易的区房管局（房管所）的操作细则不同，所以，你要知道时间，首先你要说明你是哪里的房子。
其实，你要问最确切的答案，拿上房产证复印件去当地市房管局交易所咨询本门就能问到，一般这种咨询是免费的！

国家规定10个工作日

我卖房的时候，还没过户我就把钥匙给下家了，反正我也不住，等上家收到贷款就可以办理交房了，然后等20个工作日等产证和抵押证明，然后中介会拿你的抵押证明，银行十天左右放贷，房产证和契税复印件交给银行，什么时候交房你和上家协商，他急着装修手续全一天就可以办理过户