到房产管理部门办理房照,就可以翻建了,再到规划局办理建设用地规划许可证和施工许可证先到土地局办理土地审批手续,建完再到规划局办理规划许可证
如果有土地证的话,只需要到建设部门办理建设工程许可证就行了
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