装修问答

两本证一本土地证一本房产证 土地证上有土地性质包括年限
现在有两证合一的是不动产权证，它不影响原先的房产证和土地证的效力。

二是你买的房子虽然属于国有性质，没有写土地使用年限存在两种可能性，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性，单位集资房之类的都是划拨的现在基本上都是实行了两证合一了，过户的话必须要补交地价，集体性质的房屋是没有年限，那就可以肯定是划拨土地： 一是你买的是集体土地上的房屋，如果是住宅就是七十年，补交地价的时候就会给个年限给你，这个手续叫补办出让，也就是民间说的“小产权房”，年限从你补交地价算起，但土地是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，也不能过户的，划拨土地办完这个手续才能过户，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，划拨土地上的房子也是不能过户的

我也碰到房产证可以过户，一切都正常，就是没使用期限