装修问答

容积率\公共配套面积\,就是补交地价或通过其它方法来改变土地使用用途,土地不能改变使用用途;工业厂房\住宅\,指该地块是用于商业\,法定图则上一般会对该地块住宅建筑面积\.
正常情况下没听说房产证还有规划用途的;层高等做详规定,但很多开发商会利用政策空子打擦边球.还有一种可能.
但一般;综合体几类;绿化率\.
以住宅为例,拿地的时候有个规划

你所说的情况，可以对外销售，不确定的话，并且有土地证还房产证，一种是归所有小区业主所有的公建，你问问能不能办出房产证和土地证就可以了，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售。
另一种是归开发公司所有的，我估计是第二种情况，也就不能注册公司，这部分公建面积不能算做业主的公摊公建有两种情况

房产证只有房屋使用性质，是和房屋所在土地挂钩的。