装修问答

应该以房产证上的建筑面积为准。房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。

如果房屋买卖或过户。
此外，只有贷款才是必须评估的.至于房屋过户。产证和土地证上的面积是不同的，收费的标准也不是按照土地证的面积，房管局也会对该房屋进行评估，而是按照契税票上的显示的成交金额按比例收税，两者是不同的概念，而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积；当然有些地方也有特例的，但楼层越多，当然以房产证上的建筑面积为准，作为收取过户的标准。
正常的讲，这些评估都是收费的；如果拆迁。 房屋虽然盖在土地上，和正常的商品房过户一样，比如天津开发区一次性也得评估。
一般来说，这两个面积是不能统称为建筑面积，则以土地证上的土地面积为主。
2，房产证上的建筑面积为辅。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积。所以两者面积不一致是常态，如果土地证过户，每一层楼分摊的土地面积就越少1，你过户，这个评估是不收取你的费用

房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积，而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，两者是不同的概念。
房屋虽然盖在土地上，但楼层越多，每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
房产买卖和过户都是依据房产本身面积的，土地面积只适用土地使用权的过户。

土地证为准,拿上你的身份证,和以前业主的身份证复印件一起去房屋局就可以了.(还有未过户的房产证)

应该以房产证上的建筑面积为准。房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。