装修问答

需要的费用没有固定的规定，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明如果是那种小产权房的房产，随意的收取而且不是正规的收款

农村房屋买卖应具备书面契约。
买卖房屋所需手续。
农村房产买卖即便未办产权过户，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件，依照其规定、登记等手续生效的。我国《合同法》第44条规定：
1。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件、行政法规规定应当办理批准，需要咨询你所在地的税务部门
最高人民法院在(1992)民他字第8号复函中规定。法律；
3，依法成立的合同自成立时生效，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续、房屋所有权证齐全、完税证明、中人证明等要件；
2。
税金缴纳情况各地不同、收款收条；
5、买卖协议双方签字、买卖双方为本经济合作社证明；
4，村社签章，原房的房屋所有权证应注销后才能过户农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，登记合同还是生效的

办理农村房屋过户的流程：
一、农村房屋过户办理地点：
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。
二、农村房子买卖过户需要的手续：
农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
三、农村房子买卖过户需要的材料：
农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房产证过户费用：
(一)土地税费：(属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项)
转让方：
1.征地管理费：0.75元/平方米
2.出让金：
a.住宅用地：
a.国有：189元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
b.集体：69元/平方米(城区，本村村民)
30元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民)
b.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米(城区)
45元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
c.工业用地：39元/平方米(城区)
15元/平方米(镇区、西区沙朗及南区105国道以南)
3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%(由市财政局契税征收窗口核收)
4.土地出让合同印花税：出让金×0.05%
受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本
2.印花税：5元
3.土地权属调查、地籍测绘费：
a.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
b.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
c.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
d.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
e.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
(二)房产税费：
转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。
2.营业税：5%
城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加：营业税×3%
3.堤围防护费：0.1%(详见注释③)
4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 (个人自用住房5年以上免)
5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法)
6.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
7.交易手续费：3元/平方米
8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐号。
9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。
10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐号。
受让方：
1.契税：3%(由市财政局契税征收窗口核收)
2.合同印花税：合同金额×0.05% (个人住房免征)
3.交易手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费
：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)
a.150平方米以下:50元
b.150至800平方米:100元
c.800平方米以上:200元
5.房屋所有权登记费：住
房80元/宗;非住房550元/宗
6.印花税：5元
7.房地产权共有(用)证：10元/本
注意：农村房子买卖和城里的房子是一样的,都要有房产证,因此,买卖农村的房子之后,需要记得及时办理农村房子买卖过户。

房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：1、向当地房地产管理部门提出申请。2、到当地地税部门缴纳应缴税收。3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

需要的费用没有固定的规定，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明如果是那种小产权房的房产，随意的收取而且不是正规的收款