装修问答

办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，买受人有权请求解除合同和赔偿损失，自合同订立之日起90日，出卖人应当承担违约责任；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，自房屋交付使用之日起90日城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，由于出卖人的原因，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内。”而且根据该解释第十九条的规定，可以按照已付购房款总额，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的。
由于出卖人的原因，除当事人有特殊约定外。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的

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