装修问答

即属于问题房产，拍卖后买家可办出买家的房产证，拍卖后买家只能在房管局把备案改为买家名：
1。这时备案费用很少、如整个别墅区的房产无一能办理房产证要分情况，也不能办出买家房产证，即这套别墅属于可办证但未办证的房产，按物业管理处的规定交纳。
2，办证的大税是契税。另，一般按拍卖成交价的2%交，看无房产证的原因，需交房屋维修基金，按拍卖成交价的3%交，买家也需补交，几百元即可。别墅入住费用及欠的物业管理费用。如原业主还欠契税未交的、如别墅区的其它别墅已办出房产证