宅基地是禁止买卖的,属违法行为房产证是房产局负责办理的,你出地,所签的协议违法法律强制规定,国土局办理土地使用证,老板出钱实质是在搞小产权房。关于小产权房你可以百度下,怎么写都不具备法律效力,北京那边是查得很严的
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